반응형 부동산12 독서노트(697) 부동산 앱 추천 입주 물량을 파악하는 것의 중요성은 이미 말씀드렸습니다. 아실이나 부동산지인 등에서 입주 지역의 물량을 파악할 수 있지만, 입주의 근원인 인허가물량을 알면 흐름을 파악하는 데 더욱 용이할 수 있습니다. 인허가는 주택을 착공하려고 미리 허가를 받는 행위입니다. 인허가에서 실제 입주까지 걸리는 시간은 3년 정도로 잡으면 되는데, ‘국가통계포털(KOSIS)’에 들어가면 인허가물량을 손쉽게 파악할 수 있습니다. 아파트는 관심 없고 단독주택이나 다가구주택, 상업용 건물을 알고 싶다면 ‘디스코’와 ‘밸류맵’이라는 앱을 추천합니다. 매물 정보, 실거래가, 공시지가, 용도지역, 국토계획, 건축물대장 등의 정보가 일목요연하게 모여 있습니다. 상가나 사무실 정보를 알고 싶다면 ‘네모’에 들어가보면 됩니다. 매출, 주.. 2024. 9. 18. 독서노트(678)부동산 거래 매도호가 ---- 부동산은 투자 재화 중 가장 큰 상품이기 때문에 반드시 공부해야 하고 리서치를 해야 한다. 그렇기에 가격 하락기를 거쳐 상승기 전이나 상승 초입에 매수를 적극적으로 고려한다면, 반드시 자신만의 포트폴리오를 우선 구성해두어야 한다. 이때의 포트폴리오는 대형 단지들을 위주로 구축해야 한다. 서울에는 대략 33개의 3,000세대 이상 규모의 단지들이 있다. 그렇다면 지역별 다른 지역의 아파트 단지를 5개 이상 선정하고, 이들 단지에서 가장 많은 수의 아파트가 있는 평형대(대개 25평형 혹은 33평형)를 선택해야 한다. ---- 대부분의 주택 수요자들은 동일한 조건에서 보다 큰 단지를 선호한다. 대형 단지가 제공하는 여러 환경적 이득이 있기 때문이다. 따라서 길 건너 3,000세대 아파트는 매도 호가가.. 2023. 8. 19. 재건축부담금 합리화 방안 발표! 자세한 내용은? 국토교통부(장관 원희룡)가 「국민 주거안정 실현방안」의 후속조치의 일환으로 9월 29일(목) 「재건축부담금 합리화 방안」을 발표했다. 재건축부담금 제도는 ’06년 도입된 이후에 2차례 유예(’12~’17) 를 거치면서, 정상적으로 시행되지 못한 채 종전의 기준을 그대로 유지하고 있다. 그동안 집값 상승 등 시장 상황 변화에도 불구하고 과거 기준을 그대로 적용하다 보니, 불합리한 수준의 부담금이 산정되는 문제가 초래됐다. 특히, 과도한 재건축부담금은 재건축 지연, 보류 등의 원인이 되고, 결과적으로 선호도 높은 도심에 양질의 주택 공급이 위축되는 문제를 유발했다. 또한, 양도세 등과 달리 1주택자, 고령자에 대한 보완장치 없이 모든소유자에게 주택보유 목적, 부담능력 등과 무관하게 획일적으로 부과되어, 실수.. 2022. 10. 3. 공인중개사가 뭐여? 시험과목, 합격기준 등 국가전문자격증 공인중개사가 뭐여? 주변에서 공인중개사 공부를 한다는 이야기를 많이 들어봤을 것이다. 그런데 공인중개사가 정확히 어떤 일을 하는지 아는 사람은 많지 않을 것이다. 뭐 부동산 중개업과 관련된 자격증이라고만 알고있어도 되지만 말이다. 공인중개사법 제2조(정의) "공인중개사"라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다. 공인중개사는 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위수행하는 자격이다. 우리 나무위키 형님(?)이 잘 정리해 놓으셨다. 공인중개사법 제2조(정의) 1. "중개"라 함은 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대.. 2022. 9. 21. 2022 공인중개사 시험 안내자료 Q&A, 시험공고 공인중개사 시험을 모르는 사람들은 많이 없을 것이다. 뉴스나 신문, TV에서 매년 공인중개사 시험을 보는 사람들의 이야기가 보도되기 때문이다. 공인중개사 관련 내용을 한데 모아봤다. 공인중개사는 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 다루는 자격이다. 극가전문자격증 중 하나로 공인중개사 사무소를 등록하려면 이 자격증이 필요하다. 그렇기 때문에 자격증 대여행위가 굉장히 많았고 무등록, 무자격 중개업 시 징역 3년 또는 3천만 원 이하의 벌금으로 형량이 강화되고 단속이 강해짐에도 여전히 자격증 대여가 활발하다. 법무사나 세무사처럼 단일법률로 공인중개사법이 존재하는 전문직이나 현.. 2022. 8. 21. 국민 주거안정 실현방안! 신규택지, GTX, 사전청약 국토교통부가 국민 주거안정 실현방안을 내놨다. 신규택지 15만호 신규 발굴, 신규 정비구역 지정 등 세부 내용은 다음과 같다. ◈ 국민주거 안정 실현 5대 전략 ① 도심공급 확대 · 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만호, 서울 10만호 · 재건축부담금: 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 · 안전진단: 구조안정성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용 · 민간 도심복합사업: ‘23.上 지자체 공모 착수 ② 주거환경 혁신 및 안전 강화 · 신규택지: 15만호 신규 발굴, 10월부터 순차 발표 · GTX: A노선 ‘24.6월 이전 조기개통, B·C노선 조기착공 · 1기 신도시: 마스터플랜 ‘24년 중 수립 · 재해 대응: 재해취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련 ③ 공급시차 단축 ·.. 2022. 8. 20. 2022년 LH 대학(원)생 부동산금융 논문 공모전 2022년 LH 대학(원)생 부동산금융 논문 공모전 안내입니다. LH가 부동산금융 분야에 대한 대학(원)생의 창의적인 아이디어를 발굴하여 현실에 접목하고, 부동산금융 선진화 및 기반확대를 위해 아래와 같이 부동산금융 논문 공모전을 개최합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다. 자세히 보기 : http://www.lh2022paper.co.kr/view.asp?idx=26&boardcode=notice&page= 2022 LH 대학(원)생 부동산금융 논문 공모전 2022 LH 대학(원)생 부동산금융 논문 공모전 www.lh2022paper.co.kr 2022. 8. 7. 감정평가사가 뭐여? 시험일정, 시험과목 감정평가사는 한국산업인력공단에서 주관하는 전문자격시험입니다. 공인중개사, 주택관리사와 함께 부동산 관련 자격증이라 할 수 있습니다. 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따르면 감정평가사는 타인의 의뢰를 받아 토지 등을 감정 평가하는 것을 그 직무로 한다고 명시되어 있습니다. 시험은 1차와 2차로 진행됩니다. 난이도가 있는 시험이라 최종 합격율이 높지는 않습니다. 감정평가는 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 일컫는 말입니다. 감정평가사가 되면 다음과 같은 일들을 하게됩니다. - 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가 - 기업체에 등의 의뢰와 관련된 .. 2022. 7. 5. 부동산 종합증명서 발급 방법 일사편리 부동산 통합민원 사이트에 들어가면 부동산 종합증명서 서류를 발급받을 수 있습니다. 2016년 1월부터 부동산과 관련된 18종의 공부서류들이 하나의 종합증명서로 통합됐습니다. 무료 열람도 가능하고요. 발급받는 경우 종합형은 1,000원이고, 맞춤형은 800원입니다. 읍, 면, 동 주민센터에서 발급받을 경우 종합형은 1,500원, 맞춤형은 1,000원입니다. 일사편리 사이트 : https://kras.go.kr:444/cmmmain/goMainPage.do 자료참고 : 백영록, 부동산 상식사전 2021. 9. 20. 이전 1 2 다음
